Działki i grunty na sprzedaż Skorupy

Opis oferty

Przedstawiamy Państwu nieruchomość gruntową, złożoną z 7
sąsiadujących ze sobą działek o łącznej powierzchni 0,92 ha. Dla
części nieruchomości wydano pozwolenie na budowę obiektu
hotelowego z 20 pokojami. Aktualnie znajdują się na niej 2 drewniane
budynki z miejscami noclegowymi. Druga część zabudowana jest
budynkiem restauracji z 2 salami bankietowymi i antresolą o łącznej
powierzchni użytkowej 922 m2. Kompleks położony jest w
miejscowości Skorupy, gm. Kołbiel w powiecie otwockim, woj.
mazowieckie bezpośrednio przy drodze krajowej DK50, kilkaset metrów
od węzła komunikacyjnego w Kołbieli, łączącego DK50 z drogą
ekspresową S17 Warszawa-Lublin. Znajduje się zaledwie o 15-20 min
jazdy od wschodnich i południowo-wschodnich granic Warszawy (26-27
km). Jest to atrakcyjnie usytuowany obiekt z prężnie działającym
biznesem branży gastronomicznej, znanym pod nazwą "Karczma
Człekówka", oferujący obsługę zarówno klientów indywidualnych,
jak i grup zorganizowanych, z silną specjalizacją w zakresie
obsługi imprez okolicznościowych, w tym wesel, chrzcin, komunii,
innych spotkań rodzinnych, a także spotkań biznesowych. 

RESTAURACJA I SALE BANKIETOWE
Karczma Człekówka jest restauracją rodzinną, która już od
kilkunastu lat znana jest w okolicy, jak i również wśród osób
podróżujących trasami DK50 i S17 z doskonałej staropolskiej
kuchni, profesjonalnego i przyjaznego personelu oraz przystępnych
cen. Potwierdzają to wysokie oceny przyznawane przez jej gości -
średnia z ok. 2000 recenzji na wizytówce google to 4,5 gwiazdki.
Restauracja przyjmuje gości 7 dni w tygodniu, natomiast w weekendy,
szczególnie w sezonie wiosenno-letnim ruch jest zazwyczaj na tyle
duży, że personel zaleca wcześniejsze rezerwacje.

Budynek restauracji wyróżnia się niezwykłą jak na jego
lokalizację architekturą "góralskiej chaty". Jest bardzo dobrze
widoczny dla podróżujących drogą DK50 w obu kierunkach i dostępny
bezpośrednio z tejże trasy, bez konieczności korzystania z innych
dróg dojazdowych.  

Poza główną salą restauracyjną przeznaczoną do obsługi tzw.
codziennego ruchu tj. klientów indywidualnych i małych grup, obiekt
dysponuje również infrastrukturą do obsługi imprez
okolicznościowych dla nawet 400 gości i do 9 grup jednocześnie. Są
to przede wszystkim 2 niezależne klimatyzowane sale bankietowe z
możliwością podziału na strefy w razie potrzeby obsłużenia
różnych grup, nowoczesne zaplecze kuchenne wyposażone m.in. w
chłodnie, mroźnie, piece i zmywarki gastronomiczne, klimatyzację,
magazyny, pomieszczenia socjalne dla personelu itp., a także
zadaszony taras oraz bardzo rozległa przestrzeń wokół obiektu,
obejmująca m.in. plac zabaw i parking zarówno dla aut osobowych, jak
i autobusów.

CZĘŚĆ HOTELOWA
W sąsiadującej z restauracją części nieruchomości znajdującej
się za mostkiem nad wąskim kanałem znajdują się obecnie 2
drewniane domki z kilkoma miejscami noclegowymi. Tę część
nieruchomości można docelowo wykorzystać na rozbudowę kompleksu o
dwukondygnacyjny budynek hotelowy z niezależnym wjazdem, recepcją i
20 pokojami, na którego budowę zostało już wydane stosowne
pozwolenie. Inwestycja taka umożliwi rozszerzenie oferty o obsługę
imprez kilkudniowych, w tym zorganizowanych wycieczek, spotkań
integracyjnych i konferencji biznesowych.

NIERUCHOMOŚĆ
W skład oferty wchodzi 7 działek z obrębu nr 23 (Skorupy) gm.
Kołbiel o nr ew.: 396 i 397 (zabudowane budynkiem restauracji z salą
bankietową), 398, 399, 701 oraz 366 (przeznaczona pod budowę hotelu,
obecnie zabudowana dwoma domkami z miejscami noclegowymi) oraz 367.
Teren, na którym znajduje się nieruchomość objęty jest miejscowym
planem zagospodarowania przestrzennego zgodnie z Uchwałą
nr IV/33/2019 z dnia 25.02.2019 i oznaczony jest w ewidencji symbolem
"1U" - teren usług. Zgodnie z treścią uchwały, dopuszczalna jest
zabudowa do 50% powierzchni działki z zachowaniem minimum 30% jej
powierzchni jako biologicznie czynnej.

Budynek restauracji - parterowy z poddaszem użytkowym, wzniesiony w
konstrukcji mieszanej murowano-drewnianej, o pokryciu ogniotrwałym,
oddany do użytku w 2012 r. Znajduje się w nim sala restauracyjna
oraz dobudowane do niej skrzydło z salami bankietowo-konferencyjnymi.
Część restauracyjna obejmuje następujące pomieszczenia lub
strefy: wiatrołap, korytarz, WC, WC dla niepełnosprawnych, sale
konsumpcyjne z bufetem, korytarz, kącik czystości, kotłownie,
skład opału, prysznic dla personelu, rozdzielnie, zmywalnie, magazyn
napojów, magazyn warzyw, magazyn artykułów suchych, chłodnię,
przechowalnię czystą, kuchnię, a także 2 sale konsumpcyjne, biuro,
schowek i pomieszczenie porządkowe. Dobudowana część bankietowa
została tak zaprojektowana, aby w jej wnętrzu nie było żadnych
podpór, słupów i innych elementów ograniczających wykorzystanie
całej jej powierzchni. Wyposażona jest w niezbędną infrastrukturę
techniczną i sanitarną (oświetlenie, klimatyzacja, łazienki, WC,
również dla niepełnosprawnych). Łączna powierzchnia zabudowy
budynku restauracji wraz częścią bankietową: 968,74 m2,
powierzchnia użytkowa - 922,91 m2, kubatura - 3897,60 m3. Konstrukcja
budynku oparta na ławach fundamentowych z żelbetonu. Ściany
zewnętrzne w części drewnianej - wieńcowe 30x30 cm ułożone
poziomo, ustawione na podwalinie z drewna dębowego impregnowanego,
pozostałe ściany zewnętrzne murowane z gazobetonu gr. 25 cm na
zaprawie cementowo-wapiennej. 

Budynki z miejscami noclegowymi - 2 budynki parterowe konstrukcji
drewnianej położone w "hotelowej" części nieruchomości, na
działce nr 366. Wyposażone w kilka łóżek oraz pełny węzeł
sanitarny. 

USŁUGI DODATKOWE
Poza działalnością gastronomiczną i możliwością rozbudowy o
część hotelową, obiekt przygotowany jest na współpracę z
zewnętrznymi dostawcami usług i czerpanie z tych źródeł
dodatkowych przychodów. W chwili obecnej na terenie nieruchomości
funkcjonuje już automat paczkowy, natomiast w niedalekiej
przyszłości ma powstać stacja ładowania samochodów elektrycznych,
na której budowę zawarto już umowę (aktualnie trwają procedury
związane z uzyskaniem zgody na budowę przyłącza o mocy 150 KW).

Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu zapoznania się ze
szczegółami oraz rezerwacji terminu prezentacji. Z przyjemnością
udzielimy wszelkich informacji na temat oferty, a dzięki współpracy
z doświadczonymi doradcami kredytowymi pomożemy także w znalezieniu
najdogodniejszej formy finansowania.
Zapraszamy!

Opiekun oferty:
Marek Awsiukiewicz
tel. 510 - pokaż numer telefonu -
@

Freedom Nieruchomości
ul. Piłsudskiego 38a
05-410 Józefów

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."